Investir dans l’immobilier à l’étranger à la retraite : une bonne idée ?

Introduction

Partir vivre à l’étranger à la retraite séduit de plus en plus de Français. Climat agréable, coût de la vie réduit, fiscalité avantageuse… les motivations sont nombreuses. Mais faut-il pour autant investir dans l’immobilier à l’étranger une fois retraité ? Opportunité à saisir ou erreur coûteuse ? On fait le point.

Les atouts d’un investissement immobilier à l’étranger

1. Un coût de la vie plus abordable
Dans de nombreux pays, le prix de l’immobilier est largement inférieur à celui pratiqué en France. C’est notamment le cas au Portugal, au Maroc, en Espagne ou encore en Thaïlande.
2. Une fiscalité parfois plus favorable
Certains pays proposent des régimes fiscaux attractifs pour les retraités étrangers. Le Portugal, par exemple, a longtemps permis une exonération d’impôt pendant 10 ans pour les pensions françaises.
3. Un cadre de vie plus agréable
Investir dans un bien immobilier à l’étranger, c’est aussi s’offrir un climat doux, une vie sociale différente, parfois plus dynamique, ou au contraire plus paisible.

Les risques à ne pas sous-estimer

1. Une méconnaissance du marché local
Acheter à l’étranger implique de connaître les lois locales, les procédures d’achat, le marché immobilier… Un accompagnement juridique est indispensable.
2. Des fluctuations monétaires et fiscales
Le taux de change peut impacter fortement le rendement de votre investissement. De plus, la fiscalité locale peut évoluer rapidement et rendre l’opération moins avantageuse.
3. Une revente parfois difficile
La liquidité des biens à l’étranger est généralement plus faible, surtout en dehors des grandes villes ou des zones touristiques.

À qui s’adresse ce type d’investissement ?

Ce type de placement s’adresse aux retraités :

• qui envisagent de vivre une grande partie de l’année à l’étranger ;
• qui sont prêts à gérer à distance ou déléguer la gestion locative ;
• qui maîtrisent les risques juridiques et fiscaux, ou s’entourent de professionnels compétents.

Conseils avant d’investir

• Rendez-vous sur place plusieurs fois avant d’acheter.
• Consultez un notaire ou avocat local, voire un expert en fiscalité internationale.
• Privilégiez les zones touristiques ou dynamiques, pour faciliter la location ou la revente.
• Comparez les régimes de résidence fiscale entre la France et le pays d’accueil.

Conclusion

L’immobilier à l’étranger à la retraite peut être une excellente opportunité… à condition de bien s’informer et d’anticiper les risques. Ce n’est ni une bonne ni une mauvaise idée en soi : tout dépend de votre projet de vie, de votre appétence au risque et de votre capacité à vous entourer des bons conseils.